俄罗斯的地产商为何不擅“动物凶猛”

　　今年3月，莫斯科竖起房产公司广告牌，以送黄金吸引购楼者。

　　中国楼市之诡异，已达不可思议之地步。5月17日《南方日报》消息说，虽然4月房地产调控政策措施密集力度空前，但4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%。

　　早在4月楼市新政出台之后，便有媒体高调预言楼市退烧近矣。眼下来看，显然多属一厢情愿之辞。日前，媒体爆料称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对公众来说，多少条凌厉宏调举措已然失去新闻趣味，能否生擒“高房价”才是硬道理。那么，在财税政策屡屡失之“空调”的背景下，看看邻居的做法也许他山之石可以攻玉。

　　莫斯科房价曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用。相关方面认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。

　　此般成绩令人咋舌。那么，俄罗斯是采取了怎样厉害的招数使得莫斯科的房价火速降温呢？据说，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场，具体而言，包括两大“法宝”：一是大力建设经济适用住房，增加住房市场供应，比如俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划，俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题；二是严查垄断和腐败，打压房价，俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象，法院甚至公开质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地，为什么到开发商手中成了2500美元。

　　经验令人失望，内幕叫人纠结。原来俄罗斯的调控政策也是走的行政手段之路，原来他们的定海神针也只是“经适房加严查垄断腐败”而已——这些说法一点不够新鲜，这些做法早就让我们深感黔驴技穷。那么，为什么同样的政策出现南橘北枳的效果？俄罗斯认为：政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。

　　可见，如果非要说有什么不一样，不同的只有两者：一是对住房市场的认识，我们总觉得政府是配角，一味强调“市场”的万能，这点与我国开发商的立场高度雷同；二是同样的政策，我们发力温和，一条接着一条来，就是无法击中要害，结果是不断出台新政算作旧政的补丁，周而复始。再然后，我国与俄罗斯的地产商显然分属两个级别，前者从来高调凶猛，后者显得不堪一击。

　　俄罗斯的地产商为何不擅“动物凶猛”？这个问题如果要用一句话概况的话，那只能是人家的宏调政策太强势、太认真。在我们据说“更严厉”的宏调政策呼之即出之际，看来，还是很有必要看看俄罗斯，学学人家并不算新鲜的经验。（邓海建）