投资吉尔吉斯斯坦房地产市场是利还是弊

　    亚心中亚网www.xjjjb.com讯译者:吴扎尔·丽芳 近几年,比什凯克的房地产交易市场正在急速发展。街道两旁可以看到很多出售或租赁商铺的广告。自2003年比什凯克出现建筑热潮以来,商品房正在积极发展。

   　 来自哈萨克斯坦、俄罗斯、英国、德国、土耳其和中国的外国公司都认为投资比什凯克建筑业具有良好前景。

   　 由于商品房市场上购物和商务办公中心的积极建设,竞争越来越激烈。在比什凯克,许多投资商参与建造或改建商厦都是在获得稳定投资回报的意图下进行的,因此完全没有考虑商场或商店的商业功能和吸引力。在兴建新大楼的时候,经常不尊重基本的商业规则和设计性能要求。

    　遗憾的是,在比什凯克建造的商场只满足简单的设计就足够了:商场千篇一律都是狭窄的走廊、被称作精品店的不过是划开给租户的长方形地段。往往根本没有租户的标识和招牌。比什凯克的许多商场光线暗淡,根本没有使用自然光的可能。商贸中心停车场的设计也都非常拙劣。

   　 2010年4月发生的国家政变给吉尔吉斯斯坦商品房市场的发展造成了难以消除的重创。商场和商店遭受了轮番劫掠。比什凯克的投资吸引力也因此受到严重影响。

   　 外国公司蒙受了巨大损失,许多小企业已经破产,但即使如此,比什凯克建筑贸易发展领域的投资却在持续增长。国际社会拨巨款恢复城市及整个国家的基础设施建设。

   　 2009年,比什凯克的二手房市场的价格呈现了小幅增长,但对购买者没有产生影响。交易完成了,而供应根据购买者需求增加了。现在,尽管房价下跌了,但成交量却在减少。这都与四月的政治事件有关。现在比什凯克人担心自己的生命安全,准备卖光财产离开国家。房地产市场的状况可以描述为“完全萧条”。

    　据吉尔吉斯斯坦国家银行资料,2009年4月,一套33平方米的单个房间公寓的每平方米价格如下:东方5号小区21500美元,阿拉梅金1号小区20000美元,贾尔小区19200美元,莫斯科真理小区22000美元。

   　 50平方米的两个房间公寓的每平方米价格如下:贾尔小区31500美元,崔/果戈理小区40000美元,第10小区31700美元,阿拉梅金1号小区28500美元。

   　 目前依据区域、户型和状况的不同,价格下跌了20-30%左右。

   　 最可靠的投资方式是房地产。因此,如果想要从房地产获得盈利,那么现在是最好的时机。吉尔吉斯斯坦“紧急形势”过后,就不再可能。首先比什凯克的房地产市场目前已经达到了底部,因此近期价格将开始增长。这一切都与吉尔吉斯斯坦即将出现的稳定形势有直接关系。