比什凯克房地产市场仍旧低迷

来源：2009-01-05 2009-1-4 亚心网

     亚心网·中亚www.xjjjb.com讯比什凯克房地产市场期待已久的活跃景象并没有如期到来。尽管新的楼盘不断出现，但房地产的价格却仍在下降，市场基本没什么需求。而世界金融危机和吉尔吉斯斯坦实施的限电措施则使这种局面进一步恶化。
      一家房产销售公司的经理维克多莉娅•克拉夫措娃说，从今年的2、3月份起，比什凯克的房地产价格就开始下降。道理很简单：人们手里都没钱了。她说，现在那些手里还有现金的人把钱花在了更迫切的需求上。食品的价格在上涨，市政服务的价格也在提高，美元汇率坚挺，最主要的是，谁也不知道未来会怎么样。在这种情况下，人们已顾及不到买房子了，他们宁愿住得挤一些，也不愿忍饥挨饿。
      比什凯克的房地产价格大幅上涨还是在两年前。比什凯克的一些房地产经纪人认为，这种情况得益于两方面的因素。一是许多吉尔吉斯斯坦人以非常优惠的条件获得了抵押贷款；二是吉尔吉斯斯坦的劳务移民和哈萨克斯坦人购房热情很高。一些阿拉木图人为了投资在比什凯克购买了房产然后用于出租。
      对俄罗斯和哈萨克斯坦带来沉重打击的世界金融危机也对吉尔吉斯斯坦造成了一定的影响。那些通常在夏末秋初返乡的劳务移民带回来的钱已不像原先那么多了。况且，由于经济危机，很多人丢掉了工作，生活变得更加艰难。而现在哈萨克斯坦人也顾不上在吉尔吉斯斯坦买房了。许多存有哈萨克斯坦人资金的吉尔吉斯斯坦银行要么完全停止了贷款的发放，要么提高了贷款利率。
      根据比什凯克房产经纪人的估算，目前，比什凯克新开盘的住房至少是需求量的10倍。95%的人想要卖房，只有5%的人想要买房。即便是卖房也只能按最低价格销售：普通住房最高售价为2万美元，宾馆式公寓房为1.2-1.5万美元。大多数情况下，想要出售住房的都是即将出国，主要是前往俄罗斯的人。不仅仅是欧洲人，连吉尔吉斯人也正在离开吉尔吉斯斯坦，而且后者的数量还要更多一些。显而易见，那些买好了机票的人不会要价太高，他们希望尽快成行。
      通常，市场对价值3万美元的一室公寓房还有一定的需求。两室的为3.5-4万美元，三室的为4.3-5.5万美元。当然，住房所处的位置、楼层及质量好坏会对价格产生影响。在买房前人们会了解停电的情况。如果房子里有电炉子，许多人甚至会拒绝看房。
      在比什凯克的二级市场住房的平均价格每平方米约为900美元。位于市中心或者在比什凯克市南部的一些住宅小区、户型较好的住房价格略贵，而位于市区边缘的住房则要便宜几千美元。
      另一位比什凯克房地产经纪公司经理卡利姆•卡德罗夫预测，一年内，二级市场住房的价格将下降10-15%，但不会更多。卡德罗夫认为，人们对新建住房和在建房的需求仍然很低。以前，每平方米住房的价格达到了2000美元，现在则已下跌到了1200-1400美元，而且付款方式还很灵活。这些房子都是建筑公司靠银行的贷款建造的。在目前的经济危机条件下，银行自身也需要用钱，而新住房却基本卖不动，建筑公司不得不以低得多的价格销售住房。否则，银行就会将未完工的住房收归自己所有。
      尽管发生了世界性的经济危机，但比什凯克的许多工程项目仍在继续建设。只有那些处于设计阶段和刚建了一层的项目处于停工状态。
      比什凯克的高档住房市场也处于饱和状态。当时，许多精明的商人购买了这些精品房以便在以后转手倒卖，但现在却连成本价都卖不出去了。市场根本就没有需求。
      在购房对大多数比什凯克人而言是一种奢望时，房屋出租的价格却大幅飙升。目前，一套家具和家用电器齐全的一室公寓的月租金不低于300美元，而且还不分地段。两室的公寓房租金平均为400美元，三室的达到了500美元。
      在经济危机在全世界蔓延的情况下，比什凯克写字楼的租金不降反升。一些房产经纪人认为，产生这种现象的原因是外国商人害怕在时局不稳的吉尔吉斯斯坦购房，而且对外国人而言购房的过程太复杂。首先，要通过国家安全委员会、外交部和内务部三个机构的审查，其次还要获得司法部的许可。而租用办公场地则要简单得多。一旦有什么事情发生，可以轻易地脱身。对出租房有需求，租金就会上涨。（本消息来自中亚新闻网站译者：刘景信）