阿拉木图市公寓房价格下调

      　8月至10月，3个月来，廉价住房（一室和两室的普通公寓）价格的上涨与去年的情形完全相同。一些最好的户型在开盘的第一天就卖出去了。在有些公寓看房的人排起了长队。夏季，市中心的一套一室住房可以卖到5万美元，在销售旺季则可以卖到7万美元。市场的活跃和所谓的“大学学期”有关：夏末秋初，许多外来的大学生（更确切地说是他们的父母）在阿拉木图购置公寓。这一时期，阿拉木图市“Атакент”实业合作中心区和国立大学的一室公寓住房价格上涨最为显著。还有一种意见认为，公寓房价格的上涨或许与人们对金融体系的不信任感有关。哈萨克斯坦人不再将钱存入银行转而重新将其投入房地产。但公寓房价格的上涨大约在10月中旬的时候就停止了。

      　哈萨克斯坦房产协会创始人阿伊达·达乌列塔莉娜在分析二手房市场的价格走势时指出，此前，价格的上涨是由季节因素引起的。她说，通常秋季是房地产市场的旺季，况且，在经过长期的下跌后，目前的价格已变得相当有吸引力。许多人认为已到了可以出手购买的时候了。大家都知道，房地产市场的长期性需求是在不断增长的，人们只是在等待一个合适的时机，以便以最低的价格买上自己心仪的住房。至于近期公寓房价格的下降，达乌列塔莉娜认为是由于有关新一轮国际金融危机的消息引起的。她强调指出，无论是银行出售被抵押的住房还是对银行系统的不信任都没有对房产市场产生任何影响。   

     　“Нурбанка”银行董事会主席努尔穆哈梅特·别克捷米索夫认为，银行的问题未对8-10月份房地产市场价格的上涨造成任何影响。他认为，房地产价格的上涨与对房地产的客观需求有关。或许，那些等待了一年的潜在购房者正在开始行动。

      　此前，许多市场分析人士曾多次表示，随着危机的加深，银行将会出售大量的抵押住房，而且价格有可能较低（如果银行存在着严重问题的话）。住房出售数量的扩大有可能会对房产市场造成巨大的冲击。

      　达乌列塔莉娜认为，总体而言，抵押住房不会对房地产市场造成严重的影响。抵押住房的销售是一个相当复杂的过程，目前它不会引发需求量的大幅上涨。但如果所有的银行同时都按低于市场价的价格出售抵押住房，那么有可能会造成房产市场的崩盘。这样对谁都没有好处。特别是银行，它们不希望抵押品的价值受到损失。

      　达乌列塔莉娜认为，近几个月，阿拉木图房产的价格将在每平方米1900-2000美元间波动，既不会大幅飙升也不会大幅下降。如同往常一样，新年的临近将会使房产市场的活跃度有所下降，房价也将相应下调，但春季，房产交易将会重新变得活跃起来。