1．总则。所有权在克罗地亚宪法(第48款)中得到保障。这一规定适用于外国人。所有
权和其他财产权利法对于外国人拥有房地产的权利作了规定(第354—358款)。克罗地亚法
律制度允许外国人不受限制地获得动产。直到最近，在克罗地亚经商的外国人才可以在未经
许可的条件下获得房地产的所有权。但近来法律出现的变动要求外国人如果以自己的名字购
买房地产，需要在获得司法部批准的基础上获得外交部的批准。以获得不动产为目的，没有克
罗地亚公民权的个人被认为是外国人。如果法人的注册地在国外，法人则被认为是外国人。
移居国外的克罗地亚人可以根据法律的专门规定获得房地产所有权。
    　2．获得房地产的理由。外国人在互惠的条件下可继承不动产，而互惠应以另一种方式证
明是可能的。在其他情况下，在互惠的条件下，在外交部长根据司法部长以前的看法表示赞同
的条件下，外国人允许获得房地产的所有权。赞同是应打算获得房地产的所有权的外国人或
应打算进行房地产所有权转移的人的请求而作出的。如果外国人获得房地产所有权的请求遭
到拒绝，则外国人在提出请求之日起5年内不得就同一块房地产提出请求。此外，外国人获得
房地产所有权在房地产的数目和规模上没有限制。
    　外国人获得房地产在总则中也有例外：如果房地产位于克罗地亚共和国具有重大利益和
安全的区域，法律则规定在该区域内外国人不得拥有房地产。在规定的区域内，外国人已获得
的房地产所有权将被终止，外国人有权依据征用的规定获得补偿。在继承案件中，如果外国人
因处于禁止外国人拥有房地产的区域内而不能继承资产，外国人则享有以上提到的同等权利。
  　尽管有上述规定，由外国人所有的、在克罗地亚注册的公司在获得房地产所有权上则没有
限制。这样的公司被视为克罗地亚法人，可以自由地获得房地产所有权，不论公司是用以经营
还是有其他的法律目的，不论外国人拥有的房地产在其资本中所占的百分比如何。